청약통장 해지하면 진짜 손해일까? 재가입 전에 꼭 읽어보세요

생활비가 빠듯해질 때 가장 먼저 눈에 들어오는 게 있다면 일반 적금과 청약통장일 것입니다. 저의 경우엔 공공임대아파트를 살고 있다 보니 , 청약의 중요성이 당장은 와닿지도 않을뿐더러, '어차피 당첨도 안 되는데 그냥 깨서 쓰자!' 하는 마음에 해지를 한 적도 몇 번 있는데요. 알고 보니 청약통장 해지 후 재가입이 가능하기는 하지만 생각보다 잃는 게 많더라고요. 이 글을 보시는 분들께서는 저와 같은 실수를 하지 않기를 바라는 마음에서 해지 전에 반드시 확인해야 할 것들을 짚어보겠습니다.

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청약통장 해지하면 뭘 잃나요?

청약통장(주택청약종합저축)은 일반적인 적금이 아니기 때문에, 해지하는 순간 아래 세 가지를 동시에 잃게 됩니다.

① 납입 횟수와 납입 인정금액

청약 당첨에 핵심적인 기준은 납입 횟수와 납입 인정금액입니다. 민영주택은 납입 인정금액(최대 1,500만 원)으로, 국민주택은 납입 횟수로 순위가 결정됩니다. 해지하는 순간 이것들이 0으로 초기화됩니다.

② 소득공제 혜택

무주택 세대주라면 연간 납입액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있어요. 연 240만 원 납입 시 최대 96만 원 공제인데요. 이 혜택은 재가입 후 2년이 지나야 다시 적용됩니다.

③ 청약 가점

청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기반으로 계산됩니다. 통장 가입 기간은 최대 15년(17점)까지 가점이 붙는데, 해지하면 이 점수도 사라집니다.

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그래도 해지해야 한다면 — 재가입 방법

당장 돈이 급해서 불가피하게 해지해야 한다면 재가입 방법은 간단합니다. 다만 몇 가지 전제 조건이 붙습니다.

재가입 조건과 절차

• 재가입 제한 기간 없음 - 해지 다음 날도 바로 가입 가능
• 1인 1통장 원칙 - 본인 명의로 하나만 가입 가능
• 가입 가능 은행 - 우리, 국민, 신한, 하나, 농협, 기업, 대구, 부산, 경남은행
• 월 납입금액 - 2만 원 이상 50만 원 이하 (자유롭게 설정 가능)

* 앞서 말씀드렸듯이, 재가입 후 2년간 소득공제 혜택이 적용되지 않기 때문에 연말정산을 할 때 공제받기 위해서는 2년 이상 유지가 필요합니다.

해지 대신 고려할 수 있는 방법

• 납입 금액 줄이기 - 월 2만 원으로 낮춰서 부담 최소화, 가입 기간은 유지
• 담보 대출 - 일부 은행에서 청약통장 잔액의 95%까지 담보 대출 가능
• 납입 중지 - 납입만 중단하고 통장은 유지. 기간과 기존 납입 횟수는 그대로 유지

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청약통장, 이런 경우라면 해지해도 됩니다

아래 경우에 해당된다면 무조건 유지하는 것만이 정답은 아니므로 고려해 보시기 바랍니다.

• 이미 주택 소유 중으로 청약 자격이 없는 경우
• 앞으로 10년 이상 청약할 계획이 전혀 없는 경우
• 납입 기간이 1~2년으로 짧아 가점 손실이 크지 않은 경우

핵심 요약

• 청약통장을 해지하면 납입 횟수, 인정금액, 소득공제 혜택, 청약 가점이 사라집니다.
• 재가입은 바로 가능하지만 가입 기간은 초기화됩니다.
• 해지 전에 한번 더 고민해 보세요.

청약통장은 당장은 가치가 덜해 보여도 납입기간이 긴 상태에서 해지하면 되돌리기 어렵습니다. 급하게 결정하기보다는 충분히 고민과 검토를 해보세요. 10년 뒤에 좋은 결과를 불러올 수도 있으니까요.

 

* 청약 관련 조건은 지역·주택 유형에 따라 다를 수 있으니 청약홈(applyhome.co.kr)에서 최신 정보를 꼭 확인하시기 바랍니다.